世田谷でビルトインガレージの3階建ては？注意点とオークラランドで見るポイント
カテゴリ: 間取り
公開日: 2026-10-02
掲載: 編集部
この記事の答え
ビルトインガレージの3階建ては、駐車スペースを建物内に収めて土地を有効に使える一方、1階の居住面積が減るため2階・3階の使い方が鍵になります。オークラランド住宅公園の積水ハウス ビエナでは、ガレージを実際に採用した3階建てを見学できます。
ビルトインガレージの3階建てとは？
ビルトインガレージの3階建てとは、1階の一部を車庫として建物の中に組み込み、住まいを2階・3階に広げる住宅のことです。
世田谷区のように土地が限られるエリアでは、敷地の中に駐車スペースを別に取ると、そのぶん建物の面積が小さくなります。ガレージを建物内に入れれば、駐車スペースと住まいを同じ面積の上に重ねられるため、「車を持ちながら居住空間も確保したい」という方の選択肢になります。
ビルトインガレージのメリットは？
ビルトインガレージの主なメリットは、土地を有効に使えることと、車と住まいの距離が近くなることです。
- 土地の有効活用：駐車スペースと居住空間を重ねて配置できる
- 雨の日も濡れにくい：車から室内への移動が短く、買い物の荷物や子どもの乗り降りが楽になる
- 車を守りやすい：屋根と壁に囲まれるため、風雨や日差しの影響を受けにくい
- 趣味の空間として使える：車やバイク、自転車の手入れ、アウトドア用品の置き場などに活用できる
また、車庫部分には一定の条件で容積率の計算から除外できる緩和の規定があります。適用の可否や条件は敷地や計画によって異なるため、具体的には各社の設計担当者に確認してください。
ビルトインガレージの注意点は？
ビルトインガレージの注意点は、1階の居住スペースが少なくなること、大きな開口部を支える構造の検討が必要なこと、音や排気への配慮が必要なことです。
| 注意点 | 理由 | 見学・相談時の確認ポイント |
|---|---|---|
| 1階の居住スペースが減る | 1階の多くを車庫が占めるため、リビングなどは2階以上になりやすい | 2階リビングの暮らし方、階段の上り下りの負担 |
| 構造の検討が必要 | 車の出入り口として1階に大きな開口部ができる | 開口部を設けた場合の構造の考え方、開口の幅の制約 |
| 音・振動・排気 | エンジン音やシャッター音、排気が室内に伝わることがある | ガレージ上の部屋の用途、換気や遮音の方法 |
| 前面道路との関係 | 道路の幅や車の大きさで、入れやすさが変わる | 自分の土地と車で、出し入れが無理なくできるか |
| 将来の使い方 | 車を手放した場合、空間の使い道が変わる | 収納や趣味室への転用のしやすさ |
ガレージのある3階建てで、暮らしの面で気をつけることは？
ガレージのある3階建てでは、「どの階で何をするか」を家族の一日の動きに合わせて決めることが、住み心地を大きく左右します。
1階をガレージにすると、リビング・ダイニングを2階、寝室や子ども部屋を3階に置く構成が多くなります。この場合、洗濯物を干す場所と洗濯機の位置、買ってきた食材をキッチンまで運ぶ経路、ゴミ出しの経路などで、階段の上り下りが増えることがあります。若いうちは気にならなくても、子育て期や将来の年齢を重ねた時期には負担に感じることもあるため、ホームエレベーターの設置余地や、水まわりをまとめる間取りなども含めて検討しておくと安心です。
また、3階建ては上下階で温度差が生じやすいといわれます。冷暖房や換気の計画、窓の配置について、見学時に担当者の考え方を聞いておくとよいでしょう。
オークラランド住宅公園でビルトインガレージは見られる？
見られます。オークラランド住宅公園の積水ハウス ビエナは、ビルトインガレージを実際に採用した3階建てのモデルハウスです。
メーカーの説明によれば、ビルトインガレージを実際に採用した展示場は全国でも珍しいとされています。ガレージの広さの感覚、ガレージから室内への動線、上階との関係を体で確かめたい方にとって、見ておく価値のあるモデルハウスです。
| 項目 | 積水ハウス ビエナ（オークラランド住宅公園） |
|---|---|
| 階数 | 3階建て |
| 構造 | 重量鉄骨系 |
| 主な特徴 | ビルトインガレージを実際に採用、2階スローリビング＋フルフラットバルコニー、大開口 |
積水ハウス ビエナで見るべきポイントは？
積水ハウス ビエナでは、「ガレージそのもの」「ガレージから室内への動線」「2階リビングの暮らし」の3点を順に確かめるのがおすすめです。
1. ガレージの広さと使い勝手
自分たちの車を置いたときに、ドアを開けて乗り降りできるか、荷物を出し入れできるか、自転車やアウトドア用品を置く余裕があるかをイメージしながら見てみましょう。車のサイズを控えておくと、担当者に具体的に相談できます。
2. ガレージから室内への動線
雨の日に買い物袋を持って帰ってきた場面を想像して、ガレージから玄関・キッチンまでの距離や段差を歩いて確かめます。ビルトインガレージの便利さは、この動線で大きく変わります。
3. 2階スローリビングとフルフラットバルコニー
ビルトインガレージの家では、リビングが2階になることが多くなります。積水ハウス ビエナでは、2階スローリビングとフルフラットバルコニー、大開口を組み合わせた空間を見られます。2階リビングならではの明るさや開放感と、階段での移動の感覚の両方を確かめておきましょう。
ほかのモデルハウスとあわせて何を比べればいい？
ビルトインガレージを検討するなら、ほかの3階建てモデルハウスも見て「1階を何に使うか」を比べると判断しやすくなります。
オークラランド住宅公園では、パナソニック ホームズ ビューノ3は1階にリアルサイズの1LDK賃貸ルーム、ヘーベルハウス FREX 4は1階に店舗・賃貸スペースを設けています。1階を「車のため」に使うか、「収入を生む空間」に使うか、「家族の居場所」に使うかは、土地の条件と暮らし方で答えが変わります。複数のモデルハウスを見て、自分たちに合う1階の使い方を考えてみてください。
見学時に担当者に聞いておくことは？
- 自分の土地の間口や前面道路の幅で、ビルトインガレージは計画できるか
- 車のサイズや台数に対して、必要なガレージの広さはどのくらいか
- ガレージの上の部屋に、音や排気の影響を抑える工夫はあるか
- モデルハウスの仕様のうち、標準とオプションの範囲はどこか
- 将来車を手放した場合、ガレージを別の用途に変えられるか
よくある質問
Q. 世田谷でビルトインガレージのモデルハウスを見られる住宅展示場は？
A. オークラランド住宅公園（世田谷区桜3-24-8）の積水ハウス ビエナで、ビルトインガレージを実際に採用した3階建てを見学できます。
Q. 積水ハウス ビエナの構造は？
A. オークラランド住宅公園の積水ハウス ビエナは、重量鉄骨系の3階建てです。
Q. ビルトインガレージの家はリビングが2階になりますか？
A. 1階の多くを車庫が占めるため、リビングを2階に置く計画が多くなります。積水ハウス ビエナでは2階スローリビングを見ることができます。
Q. ビルトインガレージは容積率に含まれますか？
A. 車庫部分には一定の条件で容積率の計算から除外できる緩和の規定があります。適用の条件は計画によって異なるため、設計担当者に確認してください。
Q. ビルトインガレージの費用はどのくらいですか？
A. 土地の条件、構造、ガレージの広さやシャッターの仕様などで大きく変わります。自分たちの条件を伝えたうえで、各社に見積もりを依頼してください。