世田谷で地震・水害に備える家の選び方は？オークラランド住宅公園で比べる視点
カテゴリ: 設備・仕様
公開日: 2026-10-02
掲載: 編集部
この記事の答え
地震・水害に備える家は、「揺れへの備え」「水への備え」「被災後の暮らしの備え」の3つの視点で比べるのが基本です。オークラランド住宅公園では、セキスイハイム、一条工務店、パナソニック ホームズなどの異なる考え方を実物で見比べられます。
地震・水害に備える家は、何を基準に選べばいい？
地震・水害に備える家は、「揺れにどう耐えるか」「水からどう守るか」「被災した後にどう暮らし続けるか」の3つを基準に選ぶのがおすすめです。
「災害に強い家」と一口に言っても、各ハウスメーカーが力を入れているポイントは異なります。建物の構造で揺れに備える会社もあれば、揺れを吸収する仕組みを加える会社、浸水への対策を打ち出す会社、停電時などの暮らしの継続に力を入れる会社もあります。どれか一つが正解というより、自分たちの土地のリスクと暮らし方に合う組み合わせを選ぶことが大切です。
まず自分の土地の災害リスクを確認するには？
自分の土地の災害リスクは、まず世田谷区などが公表しているハザードマップで確認するのが第一歩です。
ハザードマップでは、大雨時の浸水が想定される区域や、土砂災害のおそれがある区域などを確認できます。同じ世田谷区内でも、川や低い土地との位置関係で、想定される災害は変わります。また、住宅が密集した地域では火災の延焼への備えも重要になり、地域によっては東京都や区が不燃化を促す取り組みを行っています。対象地域や支援の内容・要件は、区・都の最新情報で確認してください。
土地のリスクがわかると、「揺れ対策を優先するか」「浸水対策も必要か」といった優先順位が見えてきます。土地をまだ決めていない場合も、候補エリアのハザードマップを見てからモデルハウスを回ると、担当者への質問が具体的になります。
耐震・制震・免震の違いは？
耐震は「建物の強さで揺れに耐える」、制震は「揺れのエネルギーを吸収して建物の揺れを抑える」、免震は「建物と地盤の間で揺れを伝わりにくくする」考え方です。
| 考え方 | しくみの概要 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 耐震 | 柱・梁・壁などの構造を強くして、揺れに耐える | 構造の種類、設計の考え方 |
| 制震 | 制震部材などで揺れのエネルギーを吸収し、建物の変形を抑える | どこにどんな部材を使っているか、繰り返しの揺れへの考え方 |
| 免震 | 建物と基礎の間に装置を設け、揺れを建物に伝わりにくくする | 採用の可否、敷地条件、維持管理 |
なお、メーカーが独自に使う名称（たとえば「免災」など）は、上の一般的な分類とは意味が異なる場合があります。名称だけで判断せず、具体的に何をしているのかを担当者に確認しましょう。
オークラランド住宅公園では、各社の考え方の違いをどう見られる？
オークラランド住宅公園では、セキスイハイム、一条工務店、パナソニック ホームズを中心に、災害への備え方の違いを実物で比べられます。
| メーカー・商品名 | 階数・構造 | 災害への備えに関わる特徴（会場情報より） |
|---|---|---|
| セキスイハイム デシオJX（区画9） | 3階建て／ユニット | レジリエンス住宅、シェルターユニット、エネルギー自給自足を目指す家 |
| 一条工務店 i-smart（区画10） | 2階建て／木造枠組壁工法（外内ダブル断熱） | 「総合免災住宅」、耐水害住宅 |
| パナソニック ホームズ ビューノ3（区画11） | 3階建て／軽量鉄骨系（制震鉄骨） | 制震鉄骨、地震あんしん保証 |
| 旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）FREX 4（区画14） | 4階建て以上／屋上／重量鉄骨系 | 会場情報に災害対策の記載なし（各社に確認） |
| 積水ハウス ビエナ | 3階建て／重量鉄骨系 | 会場情報に災害対策の記載なし（各社に確認） |
セキスイハイム デシオJX：被災後も暮らし続ける備え
セキスイハイム デシオJXは、「レジリエンス住宅」や「シェルターユニット」を打ち出すユニット構造の3階建てです。エネルギー自給自足を目指す家でもあり、災害時に建物を守ることに加えて、その後の暮らしをどう続けるかという視点で見ることができます。シェルターユニットがどのような役割を持つのか、停電時に何が使えるのかを、担当者に具体的に聞いてみましょう。
一条工務店 i-smart：地震と水害の両方への備え
一条工務店 i-smartは、「総合免災住宅」と耐水害住宅をうたう2階建てのモデルハウスです。地震だけでなく水害への備えを打ち出している点が特徴で、浸水が気になるエリアで家づくりを考える方にとって、比較の軸になります。耐水害住宅がどのような仕組みで、どのような条件を想定しているのかを確認しておくとよいでしょう。
パナソニック ホームズ ビューノ3：揺れを抑える構造と保証
パナソニック ホームズ ビューノ3は、制震鉄骨を用いた軽量鉄骨系の3階建てで、「地震あんしん保証」を掲げています。3階建てを検討する方の中には、建物が高くなることで揺れへの備えが気になる方もいるでしょう。制震の仕組みと、保証がどのような場合に何を対象とするのかを、あわせて確認しましょう。
重量鉄骨系の3階建て・4階建て以上も比べる
ヘーベルハウス FREX 4と積水ハウス ビエナは、どちらも重量鉄骨系のモデルハウスです。会場の情報には災害対策に関する具体的な記載がないため、構造の考え方や揺れ・火災への備えについては、見学時に各社へ直接確認してください。
保証や災害対策の内容はどう比べればいい？
保証や災害対策の内容は、名称ではなく「対象」「条件」「期間」「何をしてくれるか」をそろえて比べるのが基本です。
地震や災害に関する保証・仕組みは、メーカーごとに内容や適用の条件が異なり、改定されることもあります。この記事では詳細や数値を記載していませんので、検討の際は必ず各社に最新の内容を確認してください。比べるときは、次の点を同じ質問で聞いておくと整理しやすくなります。
- 保証や仕組みの対象になる災害・被害の範囲は何か
- 適用される条件や期間はどうなっているか
- 保証を受けるために必要な点検やメンテナンスはあるか
- 火災保険・地震保険とはどう関係するか
- 被災後の点検や相談の窓口はどうなっているか
モデルハウスで確認しておきたいことは？
- 自分の土地（候補地）のハザードマップを見せて、どんな対策をすすめるか
- 構造の考え方は耐震・制震・免震のどれに近いか、独自の名称は何を指しているか
- 浸水への備えとして、設備の配置や基礎まわりでどんな工夫ができるか
- 停電・断水のときに、どの設備がどのくらい使えるか
- モデルハウスの仕様のうち、標準とオプションの範囲はどこか
よくある質問
Q. 世田谷で災害対策をテーマにモデルハウスを比べられる住宅展示場は？
A. オークラランド住宅公園（世田谷区桜3-24-8）では、セキスイハイム デシオJX（レジリエンス住宅・シェルターユニット）、一条工務店 i-smart（総合免災住宅・耐水害住宅）、パナソニック ホームズ ビューノ3（制震鉄骨・地震あんしん保証）などを見比べられます。
Q. 水害対策をうたうモデルハウスはありますか？
A. オークラランド住宅公園の一条工務店 i-smartは、耐水害住宅をうたうモデルハウスです。具体的な仕組みや想定条件は一条工務店に確認してください。
Q. 制震構造のモデルハウスはどれですか？
A. オークラランド住宅公園のパナソニック ホームズ ビューノ3は、制震鉄骨を用いた軽量鉄骨系の3階建てです。
Q. 地震あんしん保証の内容は？
A. 保証の対象・条件・期間などの詳細は、パナソニック ホームズに最新の内容を確認してください。ほかのメーカーの保証や制度も同様に、各社への確認をおすすめします。
Q. 3階建ては地震に弱いのですか？
A. 3階建てだから一概に弱いということはありません。構造や設計によって考え方が変わるため、建物ごとの構造の考え方を担当者に確認してください。