世田谷で賃貸併用住宅を考えるなら？オークラランド住宅公園で実物を見るポイント
カテゴリ: 資金計画
公開日: 2026-10-02
掲載: 編集部
この記事の答え
賃貸併用住宅は、図面だけでは賃貸部分の広さや音の伝わり方がつかみにくいため、実物で確かめるのが近道です。オークラランド住宅公園では、パナソニック ホームズ ビューノ3の1LDK賃貸ルームと、ヘーベルハウス FREX 4の1階店舗・賃貸スペースを見学できます。
賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは、自宅の一部を賃貸住宅として貸し出し、オーナー自身もその建物に住む住まい方です。1階を店舗や事務所として貸し出す場合は「店舗併用住宅」と呼ばれることもあります。
世田谷区のように土地が限られる住宅地では、3階建て以上の建物を建てて、1つのフロアを賃貸にするという考え方が検討されることがあります。ただし、賃貸経営は立地や周辺の賃貸需要、空室のリスクなどに左右されるため、「家づくり」と「賃貸経営」の両方の視点で検討することが大切です。
賃貸併用住宅のメリットと注意点は？
賃貸併用住宅のメリットは家賃収入を住まいの計画に組み込めることで、注意点は空室や入居者との関係など、賃貸経営ならではのリスクがあることです。
| 観点 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| お金 | 家賃収入を住宅の返済や暮らしに充てられる可能性がある | 空室や家賃の変動により、計画どおりの収入にならないことがある |
| 暮らし | 将来、親族の住まいや二世帯住宅として使える余地がある | 入居者との生活音やプライバシーへの配慮が必要 |
| 建物 | 限られた土地でも、建物全体を有効に使える | 玄関や水まわりが2系統になり、設計の工夫が必要 |
| 管理 | 自分で建物の状態を把握しやすい | 入居者募集や管理の手間、管理会社への委託の検討が必要 |
住宅ローンの扱いや税金、収支の見通しは、建物の構成や個人の状況によって変わります。具体的な条件は、各社の担当者や金融機関、税理士などの専門家に確認してください。
オークラランド住宅公園で賃貸併用住宅は見られる？
見られます。オークラランド住宅公園では、パナソニック ホームズ ビューノ3（区画11）と、旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）FREX 4（区画14）の2棟で、賃貸・店舗スペースを組み込んだ住まいを実物で確かめられます。
| 項目 | パナソニック ホームズ ビューノ3 | ヘーベルハウス FREX 4 |
|---|---|---|
| 区画 | 区画11 | 区画14 |
| 階数 | 3階建て | 4階建て以上／屋上 |
| 構造 | 軽量鉄骨系（制震鉄骨） | 重量鉄骨系 |
| 賃貸・店舗部分 | 1階にリアルサイズの1LDK賃貸ルーム | 1階に店舗・賃貸スペース |
| そのほかの特徴 | 光触媒タイル、全館空調エアロハス、吹き抜け、地震あんしん保証 | 会場最新のモデルハウス、リビング＋吹抜け、そらのま＆屋上、ホームエレベーター |
パナソニック ホームズ ビューノ3：1LDKの賃貸ルームを体感する
パナソニック ホームズ ビューノ3は、1階にリアルサイズの1LDK賃貸ルームを設けた3階建てのモデルハウスです。賃貸部分がリアルサイズでつくられているため、「入居者の立場で住みやすいか」を自分の目で確かめられます。部屋の広さ、収納の量、キッチンや水まわりの使い勝手を、賃貸物件を探す人の目線で見てみましょう。
ヘーベルハウス FREX 4：1階を店舗・賃貸に使う
旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）のFREX 4は、会場の紹介で最新のモデルハウスとされる重量鉄骨系の住宅で、1階に店舗・賃貸スペースを設けています。ホームエレベーターも備えており、上階の住まいと1階の貸しスペースをどう分けるか、縦の動線をどうつくるかの参考になります。店舗として貸すか住居として貸すかで必要な設備や間取りが変わるため、その違いも担当者に聞いてみるとよいでしょう。
見学時に確認すべきことは？
賃貸併用住宅の見学では、「オーナーの住まい」と「貸す部分」を分けて、それぞれの目線で確認するのがポイントです。
貸す部分で確認すること
- 入居者として住みたいと思える広さ・明るさ・収納があるか
- 入居者用の玄関がオーナーの玄関と分かれているか
- キッチン・浴室・トイレなどの設備のグレードは、周辺の賃貸物件と比べてどうか
- 店舗として貸す場合、入口の位置や看板・設備の考え方はどうなるか
オーナーの住まいで確認すること
- 賃貸部分との間で、音や振動がどの程度伝わるか（上下階の床・壁の遮音の考え方）
- 入居者と顔を合わせる場面がどのくらいあるか（玄関・階段・駐車場の位置）
- 上階の住まいへの移動の負担（階段・ホームエレベーター）
- 将来、賃貸部分を自分たちや家族の住まいに戻せるか
担当者に聞いておくべき質問は？
担当者には、建物の仕様だけでなく、「賃貸経営をどこまで支えてもらえるか」を聞いておくと比較しやすくなります。
- 自分の土地で、賃貸併用・店舗併用の計画は可能か（用途地域や高さの制限を含めて）
- 周辺の賃貸需要や家賃の見通しを、どのように調べて提案してくれるか
- 入居者募集や管理を任せられる仕組みはあるか、その内容は
- 空室時の保証や家賃の取り扱いなど、賃貸経営に関する制度はあるか（あれば内容と条件）
- 住宅ローンを使えるか、どのような条件になるか
- 賃貸部分を将来二世帯住宅や自宅に変える場合、どの程度の工事が必要か
収支の試算は前提条件で結果が大きく変わります。複数社から提案を受ける場合は、家賃・空室率・修繕費などの前提がそろっているかを確認してから比べるのが安全です。
賃貸部分の間取りはどう考えればいい？
賃貸部分の間取りは、「その地域でどんな人が部屋を探しているか」から逆算して考えるのが基本です。
単身者向けのワンルームや1K、カップルや単身者向けの1LDK、ファミリー向けの2LDK以上など、間取りによって想定する入居者が変わります。部屋数を増やせば戸数は増えますが、そのぶん玄関や水まわりも増え、建築や将来の修繕の負担も増えます。反対に、ゆとりのある間取りにすると戸数は減りますが、入居者が長く住んでくれる可能性もあります。パナソニック ホームズ ビューノ3の1LDK賃貸ルームは、こうした「1LDKを選んだ場合の広さや住み心地」を実際に確かめられる参考例です。
将来、賃貸部分を親や子ども世帯の住まいに切り替える可能性があるなら、その使い方も想定して間取りや設備を選んでおくと、建物を長く活かしやすくなります。
賃貸併用住宅が向いているのはどんな人？
賃貸併用住宅が向いているのは、土地を有効に使いたい人、将来の住まい方の変化に備えたい人、そして賃貸経営のリスクも理解したうえで取り組める人です。
一方で、「家賃収入があればローンが楽になる」という期待だけで決めると、空室が続いたときに計画が崩れることがあります。自宅として住みたい家の姿をまず描き、そのうえで賃貸部分を組み込めるかを検討する順番がおすすめです。迷ったときは、オークラランド住宅公園でビューノ3とFREX 4を見比べ、さらに賃貸部分のない3階建てのモデルハウスも見て、自分たちに合う形を考えてみてください。
よくある質問
Q. 世田谷で賃貸併用住宅のモデルハウスを見られる住宅展示場は？
A. オークラランド住宅公園（世田谷区桜3-24-8）で、パナソニック ホームズ ビューノ3（1階にリアルサイズの1LDK賃貸ルーム）と、ヘーベルハウス FREX 4（1階に店舗・賃貸スペース）を見学できます。
Q. パナソニック ホームズ ビューノ3の賃貸ルームの間取りは？
A. オークラランド住宅公園のビューノ3では、1階にリアルサイズの1LDK賃貸ルームが設けられています。
Q. 店舗併用住宅のモデルハウスはありますか？
A. オークラランド住宅公園のヘーベルハウス FREX 4は、1階に店舗・賃貸スペースを設けたモデルハウスです。
Q. 賃貸併用住宅は何階建てが多いですか？
A. 土地の条件や計画によりますが、自宅と賃貸部分をフロアで分けやすい3階建て以上で検討されることがあります。オークラランド住宅公園の2棟は、3階建てと4階建て以上の区分です。
Q. 賃貸併用住宅で住宅ローンは使えますか？
A. 建物の構成や金融機関の条件によって扱いが異なります。各社の担当者や金融機関に確認してください。